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存量房屋合同信息录入及资金托管告知单

点击量:     来源:北京市昌平区住建委     时间:2018年05月11日    作者:站点管理员
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存量房屋合同信息录入及资金托管告知单 

  

一、存量房屋合同信息录入申请方式: 

自行成交的买卖双方可亲自或委托他人(卖方需公证委托,买方可手写委托)到昌平区不动产登记大厅办理合同信息录入; 

买卖双方通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的,需由房地产经纪机构进行合同信息录入。合同信息录入前,经纪机构可为房屋交易当事人提供房屋信息查询服务。 

二、申请自行存量房屋合同信息录入流程 

(一)为兼顾交易安全和办事效率,在进行二手房合同信息录入前,可为房屋交易当事人提供房屋信息查询;购买住宅或商办类房屋的买方,需进行购房资格审核,购买产业类房屋,需提供产业项目所在区行政主管部门或园区管理部门书面意见(见购房资格审核告知单)。 

(二)办理流程:取单项服务号 →提交资料→ 受理→合同信息录入 

三、申请存量房屋合同信息录入需提交以下材料: 

1.申请人身份证明原件(买方还需提供家庭成员的身份证明); 

2.房屋所有权证或不动产登记证原件及复印件; 

3.购买住宅类房屋的,买方提交购房人、其配偶、未成年子女的户口本或户籍证明原件及复印件(北京市集体户口需提交加盖单位户籍保管部门印章的首页复印件和本人页原件及复印件;驻京部队现役军人和现役武警家庭军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明原件及复印件); 

4.购买住宅类房屋的,买方已婚的还需提交结婚证书或民政部门出具夫妻关系证明或公证部门出具的证明婚姻状况的公证书原件及复印件;买房人户口本或户籍证明显示离异,当事人提出未成年子女归离婚另一方抚养,应提交离婚证及经婚姻部门备案的离婚协议或生效的法律文书证明原件及复印件; 

5.购买商办类房屋的,买方仅需提供身份证、户口簿原件及复印件; 

6.央产已购公有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件及复印件; 

7.2008年4月11日(含)以后签订原购房合同(重点工程项目除外),已购保障性住房上市的,需提交产权人户口所在地住建委(房管局)住房保障部门开具的上市出售意见证明原件及复印件; 

8.国有土地使用证原件及复印件(整宗房产); 

9.整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件原件及复印件。 

10.申请人申请住宅平房合同信息录入时,应向合同信息录入部门出示通过住宅平房测绘成果审核(备案)的《房产测绘成果办理结果通知书》和《房产测绘成果审核告知书》原件及复印件 

11.企业购买商品住房再次上市办理合同信息录入的,需满3年及以上; 

12.房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间,房屋所有权人转让抵押房屋的所有权,申请合同信息录入时,抵押权人(预告登记权利人)应当到场,并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件及复印件。 

13.购房资格审核时提交的其他材料。 

四、境外机构和境外个人购买住宅类房屋办理合同信息录入提交以下材料: 

1.境外企业法人、其他组织或自然人,还应当提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件及复印件(之前已经批复的房屋、楼栋或项目除外)。 

2.境外企业法人、其他组织,还应当提交相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书原件及复印件;各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会原件及复印件。 

3.境外法人、其他组织或自然人购买自用、自住商品房的,在办理合同信息录入时,还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。境外法人、其他组织或自然人投资本市非自用、自住商品房的,还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》原件及复印件。 

五、办理合同信息录入时限: 

即时办理 

六、资金托管: 

(一)交易当事人根据需要及可能产生的风险,自行协商是否通过托管账户划转自有交易结算资金(存量房屋交易当事人买卖合同中约定的房屋买受人应当支付给出卖人除贷款外的全部资金,包括订金。) 

(二)合同信息录入时同时签署资金托管协议,确定托管银行和存取款账户,系统将自动建立资金托管子账户。买方依据资金托管协议将交易自有资金存入专用账户,足额后才可以办理过户后续。 

(三)买卖双方需提供一类银行卡。 

注:资金托管期间请买卖双方妥善保管银行卡,不变更银行卡状态。 

七、申请人身份证明: 

1.境内自然人:居民身份证,未成年人为居民身份证或户口簿; 

2.中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照; 

3.中华人民共和国台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证; 

4.华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件; 

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照; 

6.境内机关法人、事业单位法人、社团法人:组织机构代码证; 

7.境内企业法人:企业法人营业执照; 

8.境内其他组织:营业执照或者组织机构代码证; 

9.境外(含港澳台,下同)企业法人、其他组织:其成立的批准文件,或注册证明,或商业登记证; 

10.外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构:该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。 

八、委托、公证和认证: